פינוי בינוי
מה זה פינוי בינוי?
פרויקט פינוי-בינוי הוא למעשה הריסת המבנה הישן, הכולל את הדירות הישנות, תוך פינוי בעלי הדירות והעברתם לדיור חלופי עד לסיום הפרויקט. המבנה נהרס ונבנה מחדש בהתאם לסטנדרטים חדשניים הנהוגים כיום בבנייה. תכנון ובניית הפרויקט משנה את סביבת המגורים כולה מהנוף והתשתיות, דרך בנייה גבוהה או מדורגת, ועד לפיתוח סביבתי מלא ודירות חדשות, גדולות ומרווחות יותר.
הפרויקטים לפינוי-בינוי מתקיימים מכוח חוק פינוי בינוי, שנחקק עוד בשנת 1965. החוק קובע כי בעלי דירות במבנים ישנים יוכלו לחדש את סביבת מגוריהם באמצעות הריסת המבנה הישן ובנייתו מחדש. על פי החוק, ניתן להחיל פרויקט פינוי-בינוי על מבנה שבו לפחות 24 דירות, ורק לאחר שהתקבלה הסכמתם של לפחות 80% מבעלי הדירות להתקשר בהסכם מסוג זה.
במסגרת הפרויקט, בעלי הדירות מתקשרים עם חברה יזמית, אשר מתכננת ומבצעת את הפרויקט בפועל. החברה מפנה את הדיירים לדיור זמני, הורסת את המבנה הישן ובונה תחתיו מבנה חדש. בתום הבנייה, בעלי הדירות מקבלים דירות חדשות, גדולות יותר, הכוללות מרפסת שמש, ממ״ד, וחניה תת-קרקעית. כל הוצאות הפרויקט כולל עלויות משפטיות, דיור חלופי וערבויות על פי חוק המכר ממומנות על ידי החברה היזמית ונמצאות באחריותה.
בשל ההטבות המשמעותיות הניתנות לבעלי הדירות במסגרת הפרויקט, ובעיקר בשל השבחת הנכס שברשותם, חלה עליהם חבות במסי מקרקעין שונים. כדי לעודד בעלי דירות לחדש את דירתם במסגרת פינוי-בינוי, קבע המחוקק פטורים ממסי מקרקעין אלה, כך שבעלי הדירות אינם נושאים בעלויות מס כלשהן.
בשנים 1996 ו-2006 הוסיף המחוקק שורת הקלות נוספות בחוק, במטרה לתמרץ בעלי דירות ישנות להצטרף לפרויקטים. בין היתר, נקבע כי נדרש רוב של 80% בלבד מבין בעלי הדירות לצורך קידום הפרויקט. יתרה מכך, בעלי דירות שהסכימו לפרויקט יכולים לתבוע בעל דירה סרבן בגין עיכוב והפסד רווחים מהשבחת הדירה. דייר יכול לסרב לפרויקט רק אם קיימת לכך סיבה מוצדקת, אך כאשר מוצעים לו תמורות כלכליות, ערבויות וביטחונות מתאימים, פתרון לדיור חלופי ועוד קשה מאוד להצדיק סירוב כזה.
תהליך קידום הפרויקט כולל מספר שלבים:
רצון בעלי הדירות – להתקשר עם חברה יזמית.
בחירת חברה יזמית – שמקדמת את הפרויקט מקצה לקצה.
אישור משרד השיכון – הכרזה על המתחם כמתחם לפינוי-בינוי.
התקשרות עם בנק מלווה – אשר מלווה את ביצוע הפרויקט ומספק ערבויות.
פינוי, הריסה, בנייה ומסירה – ביצוע העבודות ומתן הדירות החדשות לבעלי הדירות.
בסיום התהליך, מקבלים בעלי הדירות הישנות דירות חדשות, משודרגות ומרווחות – וכל זאת ללא כל עלות כספית מצידם.
איך זה עובד?
תהליך פרויקט לפינוי בינוי מתחיל על ידי ארגון וגיבוש בעלי הדירות הישנות לקבלת הסכמה כללית לביצוע פרויקט לפינוי בינוי, בשלב זה נבדוק עבורכם את הבניין מבחינה תכנונית על ידי היועצים המנוסים שלנו ומתן הצעה הטובה ביותר בשבילכם, לאחר קבלת הסכמה כללית בוחרים נציגות לבניין אשר תשמש כאיש קשר בין חברת אביגור נדל״ן לבעלי הדירות, לאחר בחירת עו״ד ע״י בעלי הדירות אשר ילווה אותם משפטית לאורך הפרויקט חותמים על הסכם פינוי בינוי בין בעלי הדירות ובין חברת אביגור נדל״ן, לאחר ההסכם, החברה מכינה תב״ע (תכנית בניין עיר) חדשה למתחם אשר תוגש לאישור הועדה המקומית ולאחר מכן לאישור הועדה המחוזית, לאחר מכן תחל החברה לפעול לקבלת היתר בניה והודעה לדיירים להתכונן לפינוי הדירות הישנות ומציאת דיור חילופי, לאחר שהבניין פונה והוצא היתר בניה הורסים את הבניין הישן ובונים את הפרויקט לפי התכנון החדש, בגמר הבניה ומסירת המפתחות החדשות שבים בעלי הדירות הישנות לדירות חדשות ומרווחות יותר.
למה זה משתלם?
פרויקט פינוי-בינוי מהווה הטבה כלכלית משמעותית לבעלי הדירות הישנות, שכן הוא גורם להשבחה של שווי הנכס שברשותם בעשרות אחוזים. כבר מרגע חתימת הסכם הפינוי-בינוי בין בעלי הדירות לחברה היזמית, שווי הדירה הישנה עולה הן בשל הפוטנציאל הכלכלי שבהשבחתה, והן בשל התחייבות לקבל דירה חדשה, גדולה ומודרנית יותר, הכוללת מרפסת שמש מרווחת, מעלית, חדר ממ״ד, חניה תת-קרקעית, לובי מפואר ועוד.
רוב הדירות הישנות הנמצאות כיום בבניינים ותיקים סובלות ממערכות ביוב ומים מיושנות, הדורשות תחזוקה שוטפת ותיקונים תכופים. לא פעם מצב הבניין כולו אינו תקני ולעיתים אף מסוכן, ודורש תיקוני בנייה ושיפוצים קבועים. עלויות התחזוקה נופלות על בעלי הדירות וגורמות להוצאות כספיות גבוהות. לעומת זאת, במסגרת פרויקט פינוי-בינוי, הדיירים מקבלים דירה חדשה מהקבלן, עם אחריות לפי חוק המכר, בתנאי מגורים מודרניים ובסביבה ירוקה ומטופחת דבר המוביל לאיכות חיים גבוהה יותר ולעלייה ניכרת בשווי הנכס.
הביצוע של פרויקט פינוי-בינוי מתבצע תוך הקפדה על ביטחונם הכלכלי והאישי של בעלי הדירות. עוד לפני פינוי הדירה הישנה, מוענקת להם ערבות בנקאית מלאה על שווי הדירה החדשה, וכן ערבויות לתקופת השכירות הזמנית ומימון מלא של הוצאות המעבר. תהליך זה נעשה בפיקוח וליווי משפטי צמוד, מטעם עורך דין מייצג הנבחר על ידי הדיירים וכל זאת ללא כל עלות כספית מצידם.
למה לבחור בנו?
חברת אביגור נדל״ן מתמחה בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית משלב היזמות ועד למסירת המפתח. החברה ביצעה ואכלסה בהצלחה פרויקטים מסוג פינוי-בינוי, תוך מתן שירות מקצועי, זמין ומהיר לבעלי הדירות, עד לסיום הפרויקט בלוחות הזמנים שנקבעו ובהצלחה מלאה.
לחברת אביגור נדל״ן צוות אנשי מקצוע בעלי ידע וניסיון מוכח בניהול פרויקטים של פינוי-בינוי, תוך ליווי הדיירים לאורך כל הדרך. אנו שמים דגש על יחס אישי, התאמה מלאה לצרכים של כל אחד ואחת מהדיירים, ותכנון מדויק באמצעות מיטב המתכננים והמומחים בתחום ההתחדשות העירונית. הביצוע מתבצע על ידי קבלן בעל סיווג מתאים, עד למסירת הדירות החדשות – הכוללות מפרט עשיר, מרפסות, חניה תת-קרקעית, לובי מפואר ועוד.
אביגור נדל״ן מדורגת על ידי חברות הדירוג הרשמיות בישראל כחברה יזמית בולטת בזכות האיתנות הפיננסית שלה, והיכולת להוביל פרויקטים מורכבים מהשלב הראשוני ועד לאיכלוס, לשביעות רצונם המלאה של הדיירים והשותפים לדרך. החברה מעמידה לרשות בעלי הדירות את צוות המומחים הטוב ביותר, תוך העמדת ערבויות בנקאיות מלאות שמעניקות לדיירים ביטחון ושקט נפשי לכל אורך התהליך.
נשמח להציע לכם ליווי ראשוני, ללא כל התחייבות נבחן את הבניין שברשותכם, ונעביר לכם הצעה מקצועית, מותאמת ואטרקטיבית לביצוע פרויקט פינוי-בינוי בנכס שברשותכם.